Passoires thermiques à Toulouse : le point 2026 sur les chiffres, le calendrier et les recours

Passoire thermique : de quoi parle-t-on ?

On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G au DPE, les deux plus mauvaises notes de l'échelle qui va de A à G. Ces logements consomment beaucoup d'énergie et coûtent cher à chauffer, mais peuvent aussi devenir difficiles à vivre l'été à Toulouse, où les épisodes de forte chaleur se multiplient.

La classe retenue est la plus défavorable entre la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Pour comprendre comment se lit la note, voyez les classes du DPE.

Combien de passoires thermiques à Toulouse ?

Sur les plus de 182 000 DPE réalisés à Toulouse depuis juillet 2021, environ 4,3 % classent le logement en F ou G, d'après l'open data de l'ADEME. La majorité des biens diagnostiqués se situe en C (près de la moitié) et en D (un quart) : le parc toulousain est globalement mieux noté que la moyenne nationale, où les passoires pèsent autour de 15 % des résidences principales.

Ce chiffre reste indicatif : il décrit les logements diagnostiqués, souvent à l'occasion d'une vente ou d'une location, et non l'ensemble du parc. À l'échelle d'un bien précis, seule la visite d'un diagnostiqueur donne la classe réelle.

Le calendrier d'interdiction de location

C'est le point clé pour les propriétaires bailleurs, nombreux à Toulouse où près de deux logements sur trois sont loués : la location des logements les plus énergivores est progressivement interdite. Si votre bien est concerné, anticiper évite de devoir le retirer du marché du jour au lendemain. Voyez aussi les diagnostics obligatoires pour louer à Toulouse.

• Depuis 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
• 2028 : extension aux logements classés F.
• 2034 : extension aux logements classés E (règle évolutive, à vérifier).

Mon logement est classé F ou G : que faire ?

Première étape : disposer d'un DPE à jour. Un diagnostic récent reflète mieux les travaux déjà réalisés (isolation, changement de chauffage).

Ensuite, un audit énergétique chiffre un parcours de travaux et les gains attendus. Sur le bâti ancien en brique de Toulouse, l'isolation des combles puis le traitement des murs sont souvent les postes les plus efficaces.

• Isolation des combles et des murs (souvent le meilleur rapport gain / coût).
• Remplacement d'un chauffage ancien (vieilles chaudières, convecteurs électriques).
• Ventilation et menuiseries pour limiter les déperditions.

Vendre une passoire thermique à Toulouse

À la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique est exigé en plus du DPE : il informe l'acquéreur des travaux à prévoir. Le DPE pèse d'ailleurs sur le prix, comme nous le détaillons dans notre article sur le DPE et les prix à Toulouse.

Un bien rénové, passé par exemple de F à D, se vend mieux et plus vite. Le DPE est devenu un argument de négociation à part entière.

Connaître sa classe : combien ça coûte ?

Pour savoir où se situe votre logement, comptez 95 à 190 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le détail est sur notre page prix d'un DPE à Toulouse.

Le meilleur réflexe reste de comparer plusieurs devis : à prestation égale, les écarts de prix et de délai peuvent être importants.