DPE pour louer à Toulouse
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Pour louer à Toulouse, le DPE doit figurer dès l'annonce puis être annexé au bail, en vide comme en meublé. Il conditionne désormais le droit de louer : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. Les loyers des logements F et G sont par ailleurs gelés depuis le 24 août 2022.
L'enjeu est fort dans une ville sacrée meilleure ville étudiante de France en 2025 par L'Étudiant, où les studios de 40 m² ou moins bénéficient des seuils ajustés par l'arrêté du 25 mars 2024. Côté parc, l'ADEME ne classe que 4,3 % des DPE toulousains en F ou G. Comptez 95 à 190 € pour un DPE seul, à titre indicatif.
Le DPE, condition du droit de louer
À la location, le DPE doit apparaître dès l'annonce, avec les étiquettes énergie et climat, puis être annexé au bail, qu'il s'agisse d'une location vide ou meublée. Opposable, il engage le bailleur : un locataire peut s'en prévaloir en cas d'erreur.
À Toulouse, où près de deux logements sur trois sont loués, le diagnostic est devenu bien plus qu'une formalité : il détermine si un bien peut légalement être mis sur le marché locatif. Le reste du dossier (état des risques, plomb selon l'année, électricité et gaz au-delà de 15 ans) est détaillé sur la page diagnostics pour louer à Toulouse.
Quel calendrier pour les logements G, F et E ?
La loi Climat et résilience interdit progressivement la location des passoires thermiques, au fil des nouveaux baux.
- Depuis le 1er janvier 2023 : les G les plus énergivores (plus de 450 kWh/m² et par an) sont considérés comme indécents.
- Depuis le 1er janvier 2025 : toute la classe G est exclue des nouveaux baux.
- Au 1er janvier 2028 : la classe F. Au 1er janvier 2034 : la classe E.
Loyers gelés pour les F et G, pas d'encadrement des loyers à Toulouse
Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F ou G sont gelés partout en France : ni révision annuelle, ni augmentation entre deux locataires, tant que le bien n'est pas remonté au moins en E.
En revanche, Toulouse ne fait pas partie des villes soumises à l'encadrement des loyers, contrairement à Paris, Lyon, Bordeaux ou Montpellier : le loyer d'un logement correctement classé y reste librement fixé. Le DPE est donc le principal levier réglementaire qui pèse sur les loyers toulousains, une raison de plus de refaire le diagnostic après travaux. Le parc local part d'ailleurs de haut : sur les 182 512 DPE recensés par l'ADEME depuis juillet 2021, seuls 3,1 % ressortent en F et 1,1 % en G, soit tout de même près de 8 000 logements concernés par le calendrier des passoires thermiques.
Studios étudiants : les seuils revus pour les 40 m² et moins
Sacrée meilleure ville étudiante de France en 2025 par le palmarès de L'Étudiant, avec plus de 120 000 étudiants, Toulouse vit au rythme des locations de studios et de T1, de Rangueil à Saint-Michel en passant par Arnaud-Bernard et Saint-Aubin. Or les petites surfaces étaient mécaniquement pénalisées par l'ancien calcul, l'eau chaude sanitaire pesant proportionnellement plus lourd au m².
L'arrêté du 25 mars 2024 a corrigé les seuils des logements de 40 m² ou moins, avec effet au 1er juillet 2024. Les DPE déjà établis peuvent être requalifiés grâce à une attestation à télécharger sur le site de l'ADEME, sans refaire de visite. Avant de relouer un studio classé F ou G, vérifiez donc cette requalification : elle peut suffire à sortir le bien de la zone rouge. Pour la suite, voyez le DPE d'un appartement et, si l'immeuble y est soumis, le DPE collectif de la copropriété.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour louer à Toulouse ?
Oui, dès l'annonce, puis annexé au bail. Il est requis en location vide comme meublée, y compris pour les studios étudiants loués à la rentrée universitaire.
Puis-je encore louer un logement classé F ou G ?
Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les F seront exclus au 1er janvier 2028, les E au 1er janvier 2034. Des travaux puis un nouveau DPE permettent de relouer.
Puis-je augmenter le loyer d'un logement F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, les loyers des F et G sont gelés : pas de révision annuelle ni de hausse à la relocation tant que la classe n'est pas améliorée.
Y a-t-il un encadrement des loyers à Toulouse ?
Non. Toulouse n'applique pas le dispositif d'encadrement des loyers en vigueur dans des villes comme Paris, Lyon ou Montpellier. Seul le gel des loyers des logements F et G s'y applique, comme partout en France.
Mon studio de moins de 40 m² classé F peut-il changer de classe sans travaux ?
Peut-être : l'arrêté du 25 mars 2024 a ajusté les seuils des logements de 40 m² ou moins au 1er juillet 2024. Une attestation de nouvelle étiquette se télécharge sur le site de l'ADEME, sans refaire le DPE.
Qui paie le DPE en location, et à quel prix ?
Le bailleur. Comptez 95 à 190 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs toulousains permet de payer le juste prix.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.