L'audit énergétique à Toulouse
Mis à jour : août 2026
En bref
4 308 des 13 487 maisons toulousaines diagnostiquées sont classées E, F ou G : leur vente impose un audit énergétique en plus du DPE. C'est le plus gros volume de maisons concernées de notre réseau.
Le premier volume du réseau
31,9 % des 13 487 maisons toulousaines présentes dans la base des diagnostics sont classées E, F ou G, soit 4 308 biens. Aucune autre commune que nous suivons n'atteint ce volume.
Le taux, lui, reste proche de la moyenne du réseau. C'est la taille du parc pavillonnaire toulousain, considérable pour une grande ville, qui produit ce chiffre absolu.
Ce que le volume change en pratique
Rien à la règle, tout à sa fréquence. Sur un marché où quelques milliers de maisons peuvent changer de mains chaque année, l'audit n'est pas une formalité exceptionnelle mais une pièce courante des dossiers de vente.
Les délais s'en ressentent en période tendue. Anticiper de quelques semaines avant la mise en ligne de l'annonce évite de découvrir l'obligation au moment de publier.
Le déséquilibre E contre F et G
21,7 % des maisons toulousaines sont classées E, contre 10,2 % en F ou G. Deux maisons concernées sur trois le sont donc au titre de la classe E.
Or cette classe n'est visée que depuis janvier 2025 : avant cette date, ces 2 900 maisons environ n'appelaient aucun audit. Beaucoup de propriétaires raisonnent encore sur l'ancienne règle.
Qui est visé, exactement
La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble entier détenu par un seul propriétaire, classé E, F ou G. Un appartement en copropriété n'est jamais concerné, même classé G.
La location ne l'est pas davantage. Le calendrier des passoires thermiques s'applique de son côté au bail, sans déclencher d'audit.
Ce que le document contient
Un état des lieux du bâti et des équipements, puis un parcours de travaux en plusieurs étapes, chiffré, avec la performance atteinte à chaque palier et les aides mobilisables.
Pour un logement classé F ou G, la première étape doit au minimum permettre d'atteindre la classe E. Les montants sont des estimations construites sur des références moyennes, et ne valent pas devis.
La brique toulousaine et le calcul
Le bâti traditionnel local associe brique foraine et enduits, en maçonnerie pleine. Cette brique a de l'inertie mais aucune performance isolante propre.
Le diagnostiqueur n'ouvrant pas une paroi, un doublage posé sans facture conservée sera compté comme absent. Réunir les justificatifs avant la visite peut suffire à faire sortir une maison de la classe E, donc du champ de l'obligation.
Validité et remise
L'audit réglementaire vaut cinq ans, contre dix pour le DPE. Un dossier de vente peut donc contenir un DPE encore valide et un audit périmé.
Il se remet dès la première visite, comme le DPE, et non au moment de signer : l'acquéreur doit disposer de l'information avant de formuler une offre.
Autour de l'audit
Tout part de la classe : le DPE la donne, la répartition des classes à Toulouse situe votre bien.
L'audit s'ajoute aux autres diagnostics de vente quand la classe le commande.
Questions fréquentes
Combien de maisons sont concernées à Toulouse ?
4 308 des 13 487 maisons diagnostiquées, soit 31,9 %. C'est le plus gros volume de notre réseau, produit par la taille du parc pavillonnaire toulousain plutôt que par un taux élevé.
Ma maison classée E est-elle concernée ?
Oui, depuis janvier 2025. À Toulouse, 21,7 % des maisons sont en E contre 10,2 % en F ou G : deux maisons concernées sur trois le sont au titre de cette classe.
Puis-je éviter l'audit en améliorant ma classe ?
Si le bien passe en D, l'obligation ne s'applique plus. Réunir les justificatifs d'isolation avant la visite du diagnostiqueur peut suffire, un doublage non prouvé étant compté comme absent.
Un appartement toulousain peut-il exiger un audit ?
Non, jamais. L'obligation vise la maison individuelle et l'immeuble entier détenu par un seul propriétaire, pas un lot au sein d'une copropriété, quelle que soit sa classe.
Combien de temps l'audit est-il valable ?
Cinq ans, contre dix pour le DPE. Un dossier de vente peut donc contenir un DPE encore valide et un audit périmé : vérifier les deux dates avant de mettre en vente.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.