DPE pour un appartement à Toulouse
Mis à jour : juillet 2026
En bref
À Toulouse, où les appartements représentent environ 85 % des ventes, le DPE d'un appartement coûte 95 à 190 € à titre indicatif. Le diagnostic ne s'arrête pas à la porte du logement : chauffage ou eau chaude collectifs, ventilation de l'immeuble et parties communes entrent dans le calcul, d'où l'utilité de récupérer les informations du syndic avant la visite. La note dépend beaucoup de la génération du bâtiment : immeubles anciens en brique foraine du centre souvent classés D ou E, résidences des années 1960-70 au résultat variable selon les rénovations, programmes récents RT2012 ou RE2020 de Borderouge ou Montaudran généralement entre A et C.
À la vente s'ajoute la loi Carrez, et l'immeuble peut relever du DPE collectif, qui ne remplace jamais celui de votre lot. En location, les studios de 40 m² ou moins bénéficient des seuils ajustés en 2024.
Le chauffage collectif compte-t-il dans le DPE de mon appartement ?
Oui, et c'est la grande spécificité de l'appartement : le DPE évalue votre lot avec ses équipements propres, mais intègre aussi les systèmes collectifs de l'immeuble. Chaufferie commune, production d'eau chaude centralisée, VMC collective : le diagnostiqueur affecte ces consommations à votre logement au prorata.
Avant la visite, demandez au syndic le mode de chauffage, l'année de la chaudière collective et les caractéristiques de l'immeuble : un dossier complet évite au diagnostiqueur de recourir à des valeurs par défaut, souvent pénalisantes pour la note. Le rapport reste ensuite valable dix ans.
Brique du centre, résidences des années 1960-70, programmes neufs : quelle classe attendre ?
Le parc toulousain d'appartements se lit par générations. Les immeubles en brique foraine du centre ancien (Carmes, Saint-Étienne, Saint-Aubin) conjuguent forte inertie et brique pleine qui isole mal : sans rénovation, les DPE y oscillent souvent entre D et E, parfois F pour les petites surfaces sous toiture. Les résidences des années 1960-70, d'Empalot à Rangueil, jouent leur note sur l'isolation des façades et la chaufferie collective : ravalées et isolées, elles remontent en C ou D. Les programmes récents de Borderouge, Compans-Caffarelli ou Montaudran, construits sous RT2012 puis RE2020 pour les permis déposés depuis 2022, sortent généralement entre A et C.
À l'échelle de la ville, l'ADEME classe près de la moitié des 182 512 DPE réalisés depuis juillet 2021 en C : un appartement bien noté se fond dans la norme, un mal classé se remarque vite dans les annonces.
Copropriété : DPE collectif et loi Carrez
La quasi-totalité des appartements toulousains relèvent d'une copropriété. Selon sa taille, l'immeuble est soumis au DPE collectif : obligatoire depuis 2024 pour les plus de 200 lots, l'obligation s'étend depuis le 1er janvier 2026 à toutes les copropriétés d'avant 2013. Ce document d'immeuble ne remplace pas le DPE individuel de votre lot, toujours exigé pour vendre ou louer.
À la vente s'ajoute le mesurage loi Carrez de la surface privative, à annexer à la promesse puis à l'acte.
Louer son appartement : étudiants et petites surfaces
Sacrée meilleure ville étudiante de France en 2025 par L'Étudiant, Toulouse absorbe chaque rentrée des milliers de locataires en studio ou T1, notamment autour du campus de Rangueil et des écoles du centre. Le DPE pour louer obéit aux mêmes règles en vide comme en meublé, avec le calendrier des passoires en toile de fond : G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F en 2028.
Point clé pour les studios : l'arrêté du 25 mars 2024 a ajusté les seuils des logements de 40 m² ou moins au 1er juillet 2024, et une attestation téléchargeable sur le site de l'ADEME permet de requalifier un DPE existant sans nouvelle visite.
Questions fréquentes
Faut-il la loi Carrez pour vendre un appartement à Toulouse ?
Oui, pour un lot en copropriété. Le mesurage de la surface privative doit figurer dans la promesse et l'acte de vente, en plus du DPE.
Le DPE collectif remplace-t-il mon DPE ?
Non. Le DPE collectif évalue l'immeuble ; le DPE de votre appartement reste obligatoire pour vendre ou louer votre lot.
Comment le chauffage collectif est-il pris en compte ?
Les consommations des équipements collectifs (chaufferie, eau chaude, ventilation) sont affectées à votre logement au prorata. Fournir les informations du syndic évite des valeurs par défaut pénalisantes.
Mon studio de 40 m² ou moins peut-il être requalifié sans travaux ?
Oui si son DPE datait d'avant le 1er juillet 2024 : l'arrêté du 25 mars 2024 a revu les seuils des petites surfaces, et une attestation de nouvelle étiquette se télécharge sur le site de l'ADEME.
Combien coûte le DPE d'un appartement à Toulouse ?
Comptez 95 à 190 € à titre indicatif, selon la surface et l'ancienneté de l'immeuble. Un studio se situe en bas de fourchette, un T4 ou T5 au-dessus : comparez plusieurs devis.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.