DPE pour vendre à Toulouse
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Pour vendre à Toulouse, le DPE est obligatoire dès l'annonce, puis annexé au compromis et à l'acte. Attention aux anciens diagnostics : tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont invalides depuis le 1er janvier 2025, il faut donc en refaire un avant la mise en vente. Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété, un audit énergétique s'ajoute au DPE lorsque le bien est classé F ou G (depuis le 1er avril 2023) et désormais E (depuis le 1er janvier 2025) ; les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
L'enjeu financier est réel : en Occitanie, une maison F ou G s'est vendue environ 14 % de moins qu'un bien comparable classé D selon l'étude valeur verte 2023 des Notaires de France. Comptez 95 à 190 € pour un DPE seul, à titre indicatif.
Le DPE, premier document de votre vente
À la vente, le DPE doit figurer dès la première annonce, avec les étiquettes énergie et climat, avant d'être annexé au compromis puis à l'acte authentique. Opposable, il engage votre responsabilité de vendeur : un acquéreur peut se retourner contre vous en cas d'erreur.
Le DPE n'est toutefois qu'une pièce du dossier : selon le bien s'ajoutent l'état des risques (crue de la Garonne, argiles), l'état termites exigé dans toute la Haute-Garonne, l'amiante avant 1997, le plomb avant 1949, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans, et la loi Carrez en copropriété. Le détail figure sur la page diagnostics pour vendre à Toulouse.
Votre ancien DPE est-il encore recevable ?
C'est le premier point à vérifier avant de publier l'annonce. Les DPE établis avant le 1er juillet 2021, sous l'ancienne méthode, ont tous cessé d'être valables : les derniers, réalisés entre 2018 et juin 2021, ont expiré le 31 décembre 2024. Depuis le 1er janvier 2025, seul un DPE nouvelle génération est recevable pour vendre.
Un DPE réalisé depuis juillet 2021 vaut dix ans. Si vous avez isolé les combles ou remplacé la chaudière depuis, le refaire peut afficher une meilleure classe et se rentabiliser dès la négociation. Voir la durée de validité du DPE.
Audit énergétique : maisons et monopropriétés uniquement
L'audit énergétique réglementaire vise, à la vente, les maisons individuelles et les immeubles détenus par un seul propriétaire. Il concerne les biens classés F ou G depuis le 1er avril 2023, étendu aux classes E depuis le 1er janvier 2025 ; les D suivront en 2034. Les appartements en copropriété en sont exemptés.
À Toulouse, cela cible d'abord les maisons toulousaines et les échoppes en brique foraine des faubourgs, des Minimes à la Croix-Daurade en passant par Saint-Cyprien : plain-pied ou R+1 d'avant-guerre, brique pleine, combles peu ou pas isolés. Vendues en l'état, beaucoup relèvent des classes E à G et déclenchent l'audit, qui chiffre des scénarios de travaux pour l'acquéreur.
Ce que la classe DPE change sur le prix de vente
La classe énergétique est devenue une variable de négociation à part entière. L'étude valeur verte des Notaires de France (données 2023) mesure en Occitanie une décote d'environ 14 % pour une maison classée F ou G par rapport à un bien équivalent classé D, et à l'inverse une surcote de l'ordre de 18 % pour une étiquette A ou B.
Le marché toulousain accentue le contraste : avec seulement 4,3 % de passoires parmi les 182 512 DPE recensés par l'ADEME, un bien mal classé se remarque immédiatement dans les annonces, quand un logement rénové se fond dans un parc dominé par la classe C. Avant de fixer votre prix, un DPE à jour est donc votre meilleur argument, dans un sens comme dans l'autre.
Questions fréquentes
Le DPE doit-il figurer dans l'annonce de vente ?
Oui. Les étiquettes énergie et climat doivent apparaître dès l'annonce immobilière, puis le DPE est annexé au compromis et à l'acte de vente.
Mon DPE de 2019 ou 2020 est-il encore valable pour vendre ?
Non. Tous les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont invalides depuis le 1er janvier 2025. Il faut faire établir un nouveau DPE avant la mise en vente.
Faut-il un audit énergétique pour vendre un appartement à Toulouse ?
Non, les lots en copropriété sont exemptés. L'audit vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés F ou G depuis avril 2023, et E depuis le 1er janvier 2025.
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Toulouse ?
Oui, la tendance est nette : en Occitanie, les Notaires de France mesurent environ 14 % de décote pour une maison F ou G par rapport à une classe D (étude valeur verte, données 2023). À titre indicatif, selon le bien et le quartier.
Qui paie le DPE lors d'une vente ?
Le vendeur : c'est lui qui doit fournir le DPE dès l'annonce. Comptez 95 à 190 € pour un DPE seul, à titre indicatif, souvent mutualisé dans un pack de diagnostics de vente.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.