DPE et diagnostics en 2026 à Toulouse : tout ce qui change cette année

À Toulouse, le termites accompagne toujours le DPE

Spécificité du Sud-Ouest que les nouveautés 2026 ne remettent pas en cause : à Toulouse, on ne vend pas sur le seul DPE. L'état termites est exigé à la vente dans l'ensemble de la Haute-Garonne (arrêté départemental), un réflexe absent de bien des villes du nord.

Sur les 182 512 diagnostics réalisés depuis juillet 2021, seuls 4,3 % aboutissent à une passoire : un parc globalement bien noté, où les maisons en brique foraine du faubourg concentrent l'essentiel des étiquettes basses. Voyons ce que l'année ajoute à ce socle.

Un coefficient revu deux fois : l'effet local

Le DPE convertit l'électricité en énergie primaire ; ce taux, de 2,3 avant 2026, sera de 1,7 au 1er janvier 2027 en application d'un arrêté du 19 août 2026.

Sur les 188 753 diagnostics de la commune, 8 173 sont classés F ou G, dont 3 680 au chauffage électrique — 45,0 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 7 888 logements électriques en classe E. La réforme touche donc une part substantielle du parc dégradé, sans en couvrir la majorité. Pour l'autre moitié, l'étiquette ne bougera que par des travaux. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Pas de diagnostiqueur à rappeler : l'ADEME délivrera une attestation gratuite de nouvelle étiquette à partir de janvier 2027.

Brique de faubourg : pourquoi l'audit classe E vous concerne

L'audit énergétique à la vente s'est élargi. Après les F et G (avril 2023), il vise la classe E depuis le 1er janvier 2025, la D étant prévue pour 2034 (échéance susceptible d'évoluer).

À Toulouse, quantité d'échoppes et de maisons de faubourg en brique se logent autour de la frontière D-E. Faire établir sa classe avant l'annonce, ou après travaux via un nouveau DPE, évite de découvrir l'obligation d'audit au dernier moment. Cadre détaillé sur https://www.service-public.fr.

Première ville étudiante : la location G sous tension

Avec plus de 120 000 étudiants, Toulouse vit le calendrier des passoires thermiques au quotidien. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, les F suivant en 2028 et les E en 2034 (calendrier susceptible d'évoluer).

Les studios et T1 anciens du centre, souvent mal classés, sont en première ligne : un bailleur doit anticiper. Obligations détaillées dans louer à un étudiant à Toulouse et dans passoires thermiques à Toulouse.

DPE collectif : les petites copropriétés y entrent à leur tour

Toulouse est une ville d'appartements (environ 85 % des ventes). Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots au permis antérieur à 2013, après les plus grandes les années précédentes. Notre dossier dédié : DPE collectif en copropriété à Toulouse.

• Plus de 200 lots : depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots, permis avant 2013 : depuis le 1er janvier 2026.

Aides de retour et studios revalorisés

Côté financement, MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026 après une fermeture budgétaire, avec deux logiques : l'aide par geste et le parcours accompagné des rénovations d'ampleur (profils et plafonds dans MaPrimeRénov' à Toulouse, barèmes sur https://france-renov.gouv.fr/bareme).

En parallèle, la correction du calcul pour les surfaces de 40 m² et moins (depuis juillet 2024) tient toujours : nombre de studios toulousains ont regagné une à deux classes, parfois de quoi sortir du rouge sans travaux lourds.

Inondation et argiles : le volet risques du dossier toulousain

À Toulouse, le DPE et le termites cohabitent avec un état des risques chargé : crue de la Garonne et retrait-gonflement des argiles, qui fissurent les maisons individuelles.

Ces informations, annexées à la vente comme à la location, ne dépendent pas des réformes énergétiques mais complètent le dossier 2026. Mieux vaut les anticiper, surtout pour une maison avec jardin.

Vendre ou louer à Toulouse : les réflexes 2026

En pratique, avant toute mise sur le marché toulousain, gardez en tête cette courte liste, valable pour une maison comme pour un appartement.

• Vente d'un bien E, F ou G : audit énergétique en plus du DPE.
• Vente partout en Haute-Garonne : état termites à joindre au dossier.
• Logement G à relouer : interdit sans travaux préalables.

Le préalable : un diagnostic à jour, plusieurs devis

Tout commence par un diagnostic récent. Pour un DPE seul à Toulouse, comptez 95 à 190 € à titre indicatif (détail sur prix d'un DPE à Toulouse) ; à la vente, le pack de diagnostics regroupe termites compris.

Avec plus de 300 diagnostiqueurs certifiés en Haute-Garonne, les tarifs et délais varient sensiblement : comparer plusieurs devis reste le meilleur arbitrage.